常见的企业拆迁原因及具体补偿内容

2024-02-05 BB贝博APP体育ios

  企业,一般是指以盈利为目的,运用各种生产要素(土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等),向市场提供商品或服务,实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。

  企业是社会分工的发展壮大的产物,最早可追溯至16世纪至17世纪,当时一些西方国家的封建社会制度开始向资本主义制度转变,资本主义原始积累加快导致了农民的土地被大规模剥夺,使传统的家庭手工业急剧瓦解,开始向资本主义工场制转变,工厂手工业即是企业的雏形。到18世纪,西方各国相继开展工业革命,大型机器的普遍采用为工厂制的建立奠定基础。相比工厂手工业,工厂制采取雇用制度,劳动力生产集中,分工深化。19世纪末20世纪初,工厂发生了复杂、深刻的变化,新技术的采用使生产力快速地发展、生产规模逐步扩大,加之科学的管理制度,从而使企业走向成熟,成为现代企业。

  经济学中认为企业本质上是“一种资源配置的机制”,其可以在一定程度上完成整个社会经济资源的优化配置,降低整个社会的“交易成本”。在我国社会主义经济体制下,各种企业并存共同构成了社会主义市场经济的微观基础。由此可见企业在社会中的重要地位。

  相比一般的住宅、商铺,企业的体量更大,多有大型的机器设备及众多雇佣人员,一旦面临拆迁停业,遭受的损失也就更大。这也就造成了在征地拆迁领域中,企业拆迁特殊且重要的地位。对于地方政府,进行企业拆迁要考虑对地方经济、政治、生态环境等多种因素的影响,达到资源的最优化配置;而对于企业主,拆迁后不论是否重建亦或是异地搬迁,都应获得合法合理的拆迁补偿,以保障自身合法权益。

  企业拆迁的原因,很常见的一是公共设施的建设,例如全国各地因修建客运专线而征用企业所占土地;二是城市规划的调整、修改、扩大等,使得相关土地规划中不再适合企业存在而导致拆迁。三是产业政策的调整,产能落后企业、对环境造成污染企业、资源浪费企业会因产业政策的调整而被淘汰,从而发生后续的关停、拆迁;四是租用集体土地的企业,若遇到集体土地征收,也可能会引起拆迁。

  1.拆迁资产的补偿费用:这部分费用包括企业所占土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。

  2.停产停业损失:一般指被拆迁企业的实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失。

  3.拆迁补偿费用:包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用和物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费用等。

  4.基于拆迁发生的奖励费用:包括速迁费、拆迁奖励费等,需要看地方的具体政策。

  无论地方政府基于何种原因对公司进行拆迁,都应依据法定程序,聘请有资质的评估机构对被拆迁公司进行评估,在评估价格的基础上与被拆迁人协商安置和补偿的具体方式,签署协议并给予被拆迁人合法合理的拆迁补偿。如果您的合法权益遭受侵犯,应该尽快通过法律途径解决。如有更多问题,北京蓝秦律师团竭诚为您服务。